房地产全面崩溃指日可待！

房地产全面崩溃指日可待！
俞伏波
始于98年的住房制度改革，全国大中城市增加300多亿平米的宅面，也就是说人均增加60平米。然而，大量房屋被各层腐败官员、黑心商人、投机炒房者、银行贷款受贿者低价占有，他们大多数拥有多套至数十套住房，闲房、炒房、租房者不在少数。与此同时，社会中下层民众望房兴叹，生活负担越来越重。前日，维护腐败官员、黑心商人、投机炒房者利益的变质政客又进一步洗涮老百姓，以降息、减费和降低首付比例托市；更有甚者，某个脑满肠肥、贪得无厌的市委秘书王国平发出所谓“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓”的嚎叫，他打着百姓旗号，试图维持高房价、维持受贿规模和机会！
执政者应该懂一个基本常识：我国是以全民所有为主导的公有制国家，城市土地是国有的既全民所有的，土地是老百姓自己的！大多数老百姓拼毕生心血也难以支付本属于“自己土地”的有限（70年）使用权，这个概念讲得通？普通商品房的真实成本仅为建筑施工成本：砖混结构每平米500～600元；框架结构每平米800～900元，凭什么让百姓以高出几倍至几十倍的施工成本购房？八次宏观调控，新增腐败成本全由购房人买单。国家建设部、地方政府、房地产商、商业银行、房屋中介、投机炒家共同演绎“合邪”，“以民为本”成为他们以百姓养命、治病的钱为贪腐发财之本！“招、拍、挂”本来是为了防止土地交易腐败，却变得越来越腐败！加上吸引外资，使房地产泡沫无限大。人民政府本应维护人民利益，事实却完全站到商人一边；邪恶的房地产商和喂肥的腐败官员，正在耗尽广大民众对地方政府最后的一点信任及耐心！部分省会城市，商品房地价卖到每亩1000万～3000万，这无异于依仗国家机器“抢劫”。被劫的民众是水，政府是舟！
房地产，事关党国的前途、命运和社会安定，经济发展是否一定要牺牲绝大多数民众利益和生态环境为代价，30多年的实践证明，我们不能再走盲目发展、跛脚迈进、不顾一切的路子；短期行为，有可能会彻底葬送团结的局面。我们不希望国家混乱，一旦乱了，就无法收拾，旧社会军阀割据、租界遍地的境况不能重演。但是，地区发展不平衡，收入分配不公、两极分化，利益集团和广大利益受害者都迟早和形成不可调和的对立，任何小小的社会问题和自然灾害都可能成为激化矛盾的导火索。稳定、安定第一要务，我们这些学者希望稳定、希望当权者反思和警醒。经济体制的单向改革需要科学发展观作指导，胡乱引进西方理论和那些狗屁经济模式、金融工具诈骗百姓钱财的搞法应悬崖勒马了！按天赋人权理论，人生下来（如果允许的话）就应当拥有自己生存的土地。俺们是全民所有制，城市土地是全民的，大多数老百姓拼毕生心血也难以支付本属于自己土地的有限（70年）使用权！这个问题就十分严重！一个很简单的常识问题，当权者都不懂？时下，地方政府的腐败、经济学和体制的错乱导致房地产暴利形成的社会对立已趋明显，“为官不善、为富不仁”的怨言遍及社会底层。这样发展，到底是要落实中央领导的民生？还是致民以水火？
房地产的5块费用（大小依次为：土地含拆迁、税、营销费用、建筑成本、配套费用），有道理的只是税和建筑成本，其他均违理、违法！最近，统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。” 这类胡说八道的话没有任何意义，房地产改革从开始就乱了，2003年完全疯狂。房地产业唯一出路是“死而后生”；否则，房地产有可能拖垮政府，社会将出现动荡！这是广大民众不愿看到的。
　西方发达国家，房地产的价格是社会平均收入的5～6倍；也就是说，民众工作8～10年是绝对可以买得起一套房屋的！我国80%财富集中在少数邪恶之人手里，大多数人终身难以买得起城市房屋！与此同时，各城市大量房屋闲置！“耕者有其田、居者有其屋”，这是历朝历代为官执政的根本！这样下去的后果就是逼上梁山、逼人造反！我国城市人年均收入2～3万元，100平米的合理房价只应该在17～25万元之间，加上装修总价应在30万元左右。超过此价绝对邪恶！当然，居住用地和商业用地的价格以及国民与外国人低价不应相同。国民是土地的所有者，仅仅缴纳一点使用费，即体现内外有别、集体与国有区别！
房价降下来，才能扩大需求，才能真正救房地产企业、救经济、救银行、救百姓、救政府！这个前提是颁布物产税法或财产税法，遏制投机者和腐败行为！物产税法或财产税法规定，第一套房每年收税为价值的万分之一；第二套房收税为价值的百分之一；第三套房收税为价值的百分之三十，依次递进收税，这样既保证低收入者住得起房，也能抑制腐败和投机者敛财！这是中国大陆唯一正确、安定、可持续发展之举！
我国实施“工业化、城市化”，急功近利的工业化是不能持续的生态恶化；城市化是冒险、抢劫者的“乐园”。没有长远（50～200年的）规划，城市发展越快，投资浪费越大，重复建设永无休止！频发的干旱、内涝已充分说明问题！当前，因政府的腐败、房地产暴利形成的社会对立已趋明显，“为官不善、为富不仁”的怨言遍及社会底层。这样发展，到底是要落实中央领导的民生？还是致民以水火？民意不可久违！
2008年10月26日。